第1333节（2 / 2）

法。

那就是在香江历史上赫赫有名的公共屋契。

霍家祥建好整栋大楼，然后以公司的名义，卖给那些想要买房的老百姓。

这样一来的话，香江老百姓购买房的成本就大大降低了。

再后来，霍家祥又发现即使可以按房购买，还是有很多人买不起。

这个时候，霍家祥又发明了楼花。

这基本上就是现在房地产的预售机制了。

房子在还没建好的时候，购房者可以先支付一笔首付款给开发商。

这样一来的话，开发商就可以利用这笔钱来开发房子，大大降低开发商的资金成本，提高资金的周转效率。

至于剩下的房款，就可以分期付给开发商，这也大大降低了购房者的资金压力。

其实，这就是最早期的分期付款跟预售机制的结合。

不得不说，在那个年代能够想出这个办法，霍家祥真的是很有想象力和魄力。

这一举动给广大的香江居民带来了福音的同时，也狠狠刺激了香江房地产的发展。

当然了，在经济方面也有很强的促进作用。

霍家祥靠着楼花等创新，在香江房地产创造了属于霍家的辉煌。

最巅峰的时候，香江百分之七十的房地产生意，都是霍家祥控制的。

那个时候，霍家一个月就可以卖出一百多栋楼。

从这一个数据就能看出来，霍家祥到底有多厉害了。

进入九十年代后，霍家祥在房地产方面的影响力，开始急剧下降了。

由于动了某些人的奶酪，得罪了一些人，霍家祥被限制购买地皮。

同时，李胜利一批人也出来了。

说到李胜利的话，他跟霍家祥就是完全不同的一种人。

霍家祥是一个真正心怀天下的企业家，而李胜利的话，则是一个彻彻底底的商人。

霍家祥发明的楼花，是为了让普通老百姓能够买得起房。

而李胜利发明的公摊面积，却十分的恶心人。

我有一个不情之请

房地产还属于霍家祥时代的时候，公共面积都是由开发商承担的。

李胜利的出现，他把公共面积分摊到了每个购房者里面。

这样一来，就出现了公摊面积这个说法。

公摊面积的出现，让开发商大大获利，购房者的利益却严重受损。

李胜利在香江做到最极致的小区，公摊率高达百分之五十。

也就是说原本一百平米的房子，实际上购房者才获得了五十平米的实用面积。

从这一点也可以看出来，霍家祥和李胜利两人之间的巨大区别了。

也就是从这个时候，霍家祥在香江的影响力，开始下降了。

俗话说的好，巧妇难为无米之炊。

霍家祥拿不到地皮，这房地产还要怎么做下去？

这些年，霍家祥东奔西走，就是为了给霍家寻找新的发展机会。

上次去内地，他就是看中了内地改革开放带来的发展机遇。

霍家祥要求的也不多，霍家能够平稳运行下去就行了。